リフォーム 原状回復工事 ハウスクリーニング open8:00am~8:00pm
Base Planning
物件を管理する管理会社等の見直しも重要になりますが、賃貸マンションや店舗アパート等と中古の分譲マンションや戸建住宅では
間取リフォームの内容や仕様、防犯設備等の違いがあります。賃貸物件、中古物件のそれぞれ良い所があり、空き部屋の解消に悩む
オーナー様や販売業者様の課題を解決する為に努力してまいりました。デザイナーズ仕様にするプランもございますが簡単で短時間
にできるプチリフォームのいくつかを、ご紹介いたします。
賃貸物件の壁紙はホワイト系が一般的ですが、壁面の片面だけを
色や柄が付いているアクセントクロスにすることで、おしゃれな
空間を演出します。特にワンルームマンションは間取りが再一的
で印象に残りにくいのですが、アクセントクロスに張替ることで
類似物件との差別化が図れるため、成約に結びつきやすいです。
アクセントクロス貼替
ライティングレールを使ったスポットライトやデザイン照明を設置するだけでもコストをかけずに、カフェ風の内装に早変わりしますカフェ風のデザインは若い方にも人気が高く、契約の決まる率が上がるようです。さらには、壁紙や床材等も色や施工方の工夫によりスタイリッシュな空間の演出が可能です。またダウンライトの取付も有功です。
スポットライト取付
インターホンの交換
エントランス入り口が、オートロック仕様の場合には取替ることは
できませんが、既存のピンポンベルや電話式インターホンからの交換は防犯上推薦されています。最近では不用意にドアを開けてしまうと思わぬ事態に巻込まれたり、不審者の侵入も、相手を確認の上対応でき、開ける前に訪問者がわかります。一人暮しの方女性の方防犯を気にされる方の強い味方です。
フローリングに変更
アパートや賃貸物件等は、築年数が古いものでは、ほとんど和室になっており、学生、女性を中心に敬遠される傾向があります。
床はフローリング仕上にすることで成約に結びつきやすく当社では高額な予算をかけずに施工しております。また、下階への音等配慮される際は遮音性のある物をお奨めします。
蛇口水栓金具の交換
クロスの貼ってある壁や天井では、部分的な破れや汚れが付きます
と補修やクリーニングで、ある程度は目立たなくなりますが、古い面との色の差が気になるということで、結局全面貼り替えになる
事例も多いです。塗装では、部分的な補修(タッチアップ等)が可能
でホテルの内装等も、クロスより塗装仕上が多いようです。おしゃれ感を出すには、お奨めです。
ユニットバスへの交換
クロスから塗装仕上
お風呂など素肌で触れる設備品が古く使い勝手が悪いとなれば印象は、かなり下がります。給湯機では約10~12年、その他の設備品は12~15年位が限界です。一般在来工法の浴室からユニットバスの
変更にかかる工期は空室で約3日です。同時に雨時に洗濯物が干せる、浴室暖房乾燥機の取付や、追い焚き付きに変更するのも、効果的です。
和式から洋式に変更
原状回復工事も済み、お部屋はきれいになりましたがトイレが和式ですと、成約が遅れることよりもさらに長期間にわたって空き部屋を放置する事になり、無駄な経費がかかってしまいます。
それなりには費用はかかりますが、空室期間を考えましたらお早めに替えられた方が良いかもしれません。
キッチンが古くなり、コンロもガタ付き不具合が生じます。コンロ
だけの交換ができますが、同タイプの電熱線式かあるいはガス式の
ものですと、やはり見た目の印象に強調がありません。
ＩＨコンロは見た目も良く、耐久性安全性にも優れ、お掃除も簡単
です。低価格、短時間での、お取り換えが可能です。
玄関の床が綺麗にリフォームされているだけでも好印象で人気のある商品となっております。タイル張の土間はうすら寒いイメージがあり敬遠されがちです。目地の汚れを取る清掃も面倒です。 フロアタイルは傷にも強く種類も豊富です。
キッチンコンロ交換
玄関土間フロアタイル
洗濯パンの室内設置
押入をクローゼットに
押入れの襖を建具に変えることで、お部屋のイメージが大変良くなります。扉のみ交換も承っております。また、押入内の中棚を撤去し、ハンガーパイプ等を付けますとウォークインクローゼットとしてお使いになれます。見栄えも良くお部屋も広く感じられます。
ベランダや廊下に洗濯機が置いてありますとやはり築年数を感じる
だけでなく、お客様の大抵は考えてしまいます。冬場、外での洗濯は厳しいです。設置場所は、キッチンや洗面の近い所に可能です。またコンセントや水道が周辺になくても新設できますのでお気軽に、ご相談下さい。
スイッチやコンセントを変えることで、お部屋のイメージがかなり
良くなります。費用をかけずにできるプチリフォームの定番です。
また、アンテナプレートの差込式や、玄関のセンサースイッチ等の
交換もお勧めします。
マンションや新築住宅では和室が減少の傾向にありますが、やはり高齢者の方や、最近では外国人の方々に人気があるようです。昔からの縁付き畳ではなく縁なしの和洋な印象の畳で、落ち着いた空間
を演出します。
SCプレートの交換
畳のお取替え
Phone 03-6657-9184 有限会社ベースプランニング
原状回復工事 ハウスクリーニング
〒133-0056 東京都江戸川区南小岩1-9-6-302
©1995-2024 Base Planning co.,ltd All Right Reserved.
直通090-3575-5602 担当者 斉藤
お家のトラブルすぐレスキュー
キッチン 洗面所 バスルームなどの水栓で、水とお湯それぞれの
ハンドルが付いているダブルハンドルタイプですと築年数を感じるだけでなく水温調整が難しく女性を中心に敬遠される傾向がある為シングルレバー式混合水栓に交換することで全体の見栄えがかなり良くなります。